Budova v Chemnitz

Standardní hodnoty pozemků

Pokud se rozhodnete pro koupi stavebního pozemku v Chemnitz, je standardní hodnota pozemku výchozím vodítkem pro určení hodnoty metru čtverečního budoucího pozemku. Standardní hodnota pozemku je průměrná hodnota pozemku pro většinu nemovitostí v tzv. zóně standardní hodnoty pozemku. Tyto nemovitosti mají v zásadě stejné podmínky využití a hodnoty.

Směrná hodnota se vztahuje k nemovitosti, jejíž okolnosti ovlivňující hodnotu (např. stav zástavby, konkrétní poloha, druh a rozsah stavebního využití, způsob zemědělského využití, kvalita půdy a tvar pozemku) jsou pro tuto zónu hodnoty půdy typické. Odchylky konkrétní nemovitosti od těchto okolností mají za následek odpovídající odchylku její tržní hodnoty od příslušné standardní hodnoty pozemku.

Standardní hodnoty pozemků se odvozují k 1. lednu každého kalendářního roku a zveřejňují se v mapě standardních hodnot pozemků.

Další informace o standardní hodnotě pozemku naleznete na servisním portálu města Chemnitz:


Odborná komise

Odborná komise města Chemnitz není jako samostatný a nezávislý orgán vázána žádnými pokyny (§ 192 odst. 1 stavebního zákona). Poprvé byla jmenována v roce 1992 a od té doby analyzuje, dokumentuje a zveřejňuje vývoj trhu s nemovitostmi v Chemnitz.

K přípravě a provádění své činnosti využívá odborná komise kancelář, která je přidružena k městskému geodetickému úřadu městského úřadu Chemnitz.

Poskytuje následující služby:

  • Správa a vyhodnocování sběru kupních cen
  • Stanovení a zveřejnění standardních hodnot pozemků
  • Stanovení údajů potřebných pro ocenění (včetně úrokových sazeb nemovitostí, indexových řad, výnosových faktorů, stavebních faktorů).
  • Stanovení zvláštních referenčních hodnot (výchozí hodnoty pozemků v oblastech přestavby, tržní referenční hodnoty).
  • Příprava zprávy o trhu s nemovitostmi
    Aktuální zprávu o trhu s nemovitostmi si můžete objednat ve formátu pdf nebo v tištěné podobě e-mailem na adrese gutachterausschuss(at)stadt-chemnitz.de za 65,00 EUR.

Standardní mapa hodnoty půdy

Bodenrichtwertkarte

Standardní hodnoty pozemků jsou zveřejněny v mapách standardních hodnot pozemků. Tyto mapy jsou zdarma k dispozici na internetu.

... město Chemnitz

... Svobodného státu Sasko

Standardní mapu hodnoty půdy lze zakoupit také v papírové podobě. Kromě toho obdržíte písemné informace od odborné komise.

Posouzení tržní hodnoty

Odborná komise rovněž vypracovává posudky zastavěných a nezastavěných pozemků, kondominií a práv k pozemkům. Tyto posudky se nazývají posudky tržní hodnoty. Kromě toho mohou být vypracovány také posudky o hodnotě nájemního vztahu podle § 5 odst. 2 spolkového zákona o přídělových zahradách.

Další informace naleznete na servisním portálu města Chemnitz: