Index nájemného města Chemnitz
Zahájení sběru dat pro nový index nájemného
Kolik může stát pronajatý byt? Pro vyjasnění této otázky připravuje město Chemnitz každé čtyři roky nový kvalifikovaný index nájemného a každé dva roky jej přizpůsobuje situaci na trhu. V letošním roce se vypracovává nový.
Index nájemného lze sestavit pouze tehdy, pokud informace o svém nájmu poskytne co nejvíce nájemníků. Za účelem shromáždění potřebných údajů obdrží vybraní občané v nejbližších dnech poštou dotazník. Respondenti byli náhodně vybráni z registru obyvatel. Aby město získalo spolehlivý obraz o struktuře cen nájemného, je poskytnutí informací pro oslovené občany povinné, tj. existuje povinnost poskytnout informace stanovená spolkovým zákonem.
V případě dotazů se mohou obyvatelé Chemnitz, kteří obdrželi žádost o informace od města Chemnitz, obrátit na telefonní číslo orgánu veřejné moci 115 nebo zaslat žádost e-mailem.
Byli jste kontaktováni poštou? K dotazníku se můžete dostat zde:
Aktuální index nájemného města Chemnitz
Dne 1. ledna 2024 vstoupí v platnost upravený "Kvalifikovaný index nájemného" města Chemnitz.
"Kvalifikovaný index nájemného" upravilo město Chemnitz, Úřad pro zpracování informací a pracovní skupina jmenovaná Radou města Chemnitz.
V pracovní skupině byli zastoupeni
- Sdružení nájemníků Chemnitz a okolí
- Haus- und Grundbesitzerverein Chemnitz und Umgebung e. V.
- Haus & Grund Eigentümerschutz - Gemeinschaft Chemnitz und Umgebung e. V.
- Společnost pro správu nemovitostí a budov m.b.H.
- Chemnitzer Allgemeine Wohnungsbaugenossenschaft eG
- Sächsische Wohnungsgenossenschaft Chemnitz eG
- Bytové družstvo "Einheit" eG Chemnitz
- Chemnitzer Siedlungsgemeinschaft eG
- Odborný výbor - kancelář
S poradní funkcí:
- Místní soud Chemnitz
Formální uznání v souladu s § 558d odst. 2 BGB bylo uděleno zástupci zájmů nájemníků (Sdružení nájemníků Chemnitz) a pronajímatelů (Haus- und Grundbesitzerverein Chemnitz und Umgebung e. V., Haus & Grund Eigentümerschutz - Gemeinschaft Chemnitz und Umgebung e. V.) do 31. prosince 2023.
Kromě toho je k dispozici online kalkulačka pro použití indexu nájemného:
Příprava indexu nájemného pro rok 2022 a jeho úprava v roce 2024
V průběhu roku 2021 byl pracovní skupinou "Mietspiegel" pověřenou městskou radou vypracován nový kvalifikovaný index nájemného. Potřebný sběr a vyhodnocení dat provedl městský statistický úřad městského úřadu Chemnitz. Právním základem pro index nájemného jsou § 558, 558 a - d německého občanského zákoníku (BGB). V souladu s tím bylo k 30. červnu 2021 zjišťováno nájemné v bytech, které bylo nově sjednáno nebo změněno v posledních šesti letech.Za účelem sestavení nového indexu nájemného bylo poštou osloveno celkem 20 000 domácností v Chemnitzu, které byly vybrány pomocí statistického výběrového řízení. Z nich bylo nakonec do výpočtu zahrnuto 2 671. Kromě toho poskytlo organizované bytové hospodářství v Chemnitz dalších 32 000 stávajících nájmů, které byly zohledněny na poměrném základě. V průběhu analýzy byla metoda změněna z empirického tabulkového indexu nájemného na regresní model. Cílem bylo lépe splnit zákonný požadavek na vědeckou metodu zpracování.
V souladu s § 558d odst. 2 BGB byl index nájemného upraven podle situace na trhu pomocí nového vzorku. Za tímto účelem bylo k dispozici 3 894 záznamů údajů z průzkumu nájemců a 26 384 záznamů údajů z průzkumu pronajímatelů, které byly analyzovány a odpovídajícím způsobem váženy. V souladu s § 23 vyhlášky o indexu nájemného byly pro šetření na upravovacím vzorku stanoveny předpoklady, které jsou srovnatelné s úpravou na základě indexu. V souladu s tím se základní nájemné mezi datem nového šetření (30. června 2021) a datem úpravy (30. června 2023) zvýšilo v průměru o 4,4 %. Toto zvýšení, které bylo stanoveno na základě výběrového šetření, bylo aplikováno jednotně na všechna pole tabulky základního nájemného indexu nájemného platného od 1. ledna 2022. Výsledkem je tabulka 1 na straně 10 této brožury. V tabulkách 2 a 3 s hodnotícími kritérii pro příplatky a slevy za prvky občanské vybavenosti a lokality nebyly provedeny žádné změny ani úpravy.
Proces sestavování a použitá metodika jsou podrobně popsány v dokumentaci. V případě dotazů se obraťte na obecní statistický úřad(statistik(at)stadt-chemnitz.de).