Reforma daně z nemovitostí v Sasku

Informace z pokladny a finančního úřadu města Chemnitz

Daň z nemovitostí pro rok 2024 bude nadále vybírána podle předchozího zákona (zákon o dani z nemovitostí ve znění ze dne 7. srpna 1973 (BGBl. I s. 965), naposledy pozměněný článkem 38 zákona ze dne 19. prosince 2008 (BGBl. I s. 2794)). Poslední výzvy k zaplacení daně z nemovitostí zaslané městem Chemnitz tedy zůstávají ze zákona v platnosti až do 31. prosince 2024.

Od roku 2025 bude daň z nemovitostí přepočítána. Za tímto účelem budou od roku 2022 přehodnoceny všechny nemovitosti v Německu. Poprvé bude daň z nemovitostí na základě nových hodnot daně z nemovitostí splatná od 1. ledna 2025.

Hodnoty daně z nemovitostí a oznámení o vyměření daně z nemovitostí, které již byly z velké části obdrženy od finančního úřadu, tvoří základ pro oznámení o dani z nemovitostí, která budou rozeslána na začátku roku 2025. Konkrétní výše daně z nemovitostí se od roku 2025 každopádně změní. O tom budete informováni spolu s novými oznámeními o vyměření daně z nemovitostí.

Je proto nutné zrušit všechny trvalé příkazy používané k úhradě daně z nemovitostí v prosinci 2024.

Každý, kdo již předložil městu Chemnitz SEPA mandát na předchozí daň z nemovitostí, nemusí nic dělat. Mandát SEPA bude platit i pro novou daň z nemovitostí. Odpovídající informace jsou uvedeny ve vyrozumění o dani z nemovitostí na rok 2025 v části "D: Platba/splatnost".

Veškeré informace o reformě daně z nemovitostí v Sasku

Lhůta pro podání přiznání k dani z nemovitostí uplynula na konci ledna 2023. Pokud jste přiznání dosud nepodali, máte povinnost jej podat i po uplynutí lhůty, proto přiznání k dani z nemovitostí podejte neprodleně.

Daň z nemovitostí je jedním z nejdůležitějších zdrojů příjmů našeho města. Všechny příjmy z daně z nemovitostí zůstávají přímo na místě. Financujeme z nich mimo jiné výstavbu a provoz komunikací, škol a školek. Na příjmech z daně z nemovitostí jsou závislé také sportovní a kulturní programy.

Na videu se také dozvíte, jak je nutné provést reformu daně z nemovitostí a "k čemu daň z nemovitostí slouží": Odkaz.

Za vyměření daně z nemovitostí jsou odpovědné výhradně finanční úřady a to se reformou nezmění. To znamená, že finanční úřad stanoví hodnotu nemovitosti a výši vyměřené daně z nemovitosti na základě přiznání k dani z nemovitosti. Teprve až budou v naší daňové správě k dispozici všechny částky vyměření daně z nemovitostí pro dané nemovitosti, může městské zastupitelstvo v roce 2024 rozhodnout o sazbě daně z nemovitostí od roku 2025. Bez součinnosti vlastníků nemovitostí spočívající ve včasném podání prohlášení o vyměření daně nemůže proběhnout řádná debata o sazbách místního poplatku. Žádáme vás proto o pomoc.

Všechny důležité informace najdou majitelé nemovitostí na www.grundsteuer.sachsen.de. Prostřednictvím těchto webových stránek lze také vstoupit na portál pro daň z nemovitostí (geodatový portál) a získat důležité informace o pozemku, jako je okres, čitatel a jmenovatel parcely, úřední plocha, standardní hodnota pozemku nebo údaj o vyměření výnosu ze zemědělské půdy. Údaje uložené na portálu daně z nemovitostí odrážejí stav informací v katastru nemovitostí nebo v pozemkové knize a také standardní hodnotu pozemků znaleckých komisí k 1. lednu 2022. Není tedy nutné se dotazovat na katastr nemovitostí nebo katastrální úřad.

Na adrese www.grundsteuer.sachsen.de jsou k dispozici také vysvětlující videa a návody na vyplnění formuláře ELSTER . Pokyny ukazují na příkladech krok za krokem, jak formulář vyplnit, a lze si je také stáhnout k dalšímu čtení.

Webové stránky obsahují také mnoho užitečných informací pro nájemce a nájemce, vlastníky nemovitostí, zemědělce a lesníky, místní úřady, daňové poradce a nájemce.

Pro individuální dotazy je k dispozici speciálně zřízená horká linka pro daň z nemovitostí. Horká linka finančního úřadu v Chemnitz je dostupná na čísle 0371 279-2770.

Co potřebujete vědět k určení hodnoty daně z nemovitosti:

  • Za příjem a zpracování přiznání k dani z nemovitosti jsou odpovědné výhradně finanční úřady.
  • Vyměřovací přiznání je třeba podat příslušnému finančnímu úřadu do 31. ledna 2023. Odpovědný je finanční úřad, v jehož obvodu se nemovitost nachází. Pokud jste přiznání dosud nepodali, jste povinni jej podat i po uplynutí lhůty, proto přiznání k vyměření daně podejte neprodleně.
  • Vyměřovací přiznání je třeba podat za každou nemovitost a každý zemědělský a lesní podnik. Nemovitosti jsou např.
    • nezastavěné pozemky
    • obytné nemovitosti (rodinné domy, dvojdomy, pronajaté obytné nemovitosti, byty obývané vlastníky).
    • komerční nemovitosti (nemovitosti se smíšeným využitím, komerční nemovitosti, částečné vlastnictví, ostatní zastavěné nemovitosti)

Od dubna do června obdrželi vlastníci obytných nemovitostí a zemědělských a lesnických podniků individuální informační dopis od svého finančního úřadu. Ten obsahoval číslo spisu, pod kterým je nemovitost nebo nemovitosti u finančního úřadu evidována. To je třeba uvést při podání přiznání k dani z nemovitostí. Pokud občané dopis ztratili nebo dopis neobdrželi, mohou si číslo spisu vyžádat na příslušném finančním úřadě.


Možnosti podání:

  • Bezplatně online s certifikátem ELSTER: www.elster.de (Mimochodem, daňové přiznání lze podat i s využitím certifikátu příbuzných).
  • Pro rodinné domy a dvojdomy, bytové domy a nezastavěné pozemky existuje další bezplatná online služba pro podání daňového přiznání k dani z nemovitostí -"Daňové přiznání k dani z nemovitostí pro soukromé nemovitosti" (lze použít s potvrzením ELSTER i bez něj).
  • Elektronicky prostřednictvím dalších poskytovatelů softwaru, kteří tuto službu nabízejí.
  • Pokud není možné podat přiznání online z důvodu nedostatku vhodné technologie: vyplňte formuláře ručně a podejte je. Papírové formuláře jsou k dispozici na finančním úřadě.

Služby nabízené finančními úřady:


Do konce kalendářního roku 2024 budou místní úřady nadále vypočítávat a vybírat daň z nemovitostí podle dosavadního právního stavu.

Od 1. ledna 2025 bude pro placení daně z nemovitostí městu Chemnitz rozhodující nově stanovená hodnota nemovitosti. To znamená, že platby daně z nemovitostí budou muset být od této doby prováděny pouze v souladu s novým zákonem.