Chemnitzem musí projít otřes!

Ullrich Hintzen

Když vstoupíte do sídla společnosti na ulici Marianne-Brandt-Strasse, okamžitě si uděláte představu o "solární budově", ke které se společnost FASA AG zavázala. Obrovské prosklené průčelí orientované na jih pohlcuje velké množství slunečního světla. Dokonce tolik, že z něj budova čerpá 90 % energie a funguje tak zcela bez ropy a plynu. Koncept ENERGETIKhaus100®, který byl zpočátku používán pouze v novostavbách, a který získal řadu ocenění a je v Německu ojedinělý, se nyní používá i při komplexní rekonstrukci starých budov ve vilémovském stylu. A v neposlední řadě zaujme solární architektura - proto je naším Tvůrcem týdne Ullrich Hintzen, spoluzakladatel a generální ředitel společnosti FASA AG.

Pane Hintzene, jste klasický navrátilec do Chemnitzu... Ullrich Hintzen: Poté jsem dlouho pracoval ve Wiesbadenu v oblasti průmyslového výzkumu a vývoje a působil jsem po celém světě. Krátce po sjednocení jsem pak spolu se svým bratrem založil společnost FASA GmbH, číslo obchodního rejstříku 123, takže jsme tehdy byli jedni z prvních. Snažil jsem se nadaci podporovat na dálku prací o víkendech a podobně. V určitém okamžiku jsem se musel rozhodnout, zda se vrátit na Východ - do Chemnitz, pozor, Východ je také Berlín nebo Lipsko -, nebo ne. Nakonec jsem si řekl, že se do Chemnitz na rok na zkoušku vrátím a uvidím, jestli to zvládnu. Vzdal jsem se dobré práce a přišel sem za poloviční plat, bez jakéhokoli "křoví", a snažil se firmu posunout dál.

Co vás přimělo k tomu, že jste se tu ten rok skutečně rozhodl zůstat?
V tom roce padlo úplně jiné zásadní rozhodnutí. Nevrátil jsem se proto, že jsem se chtěl vrátit do Chemnitzu. Vrátil jsem se proto, že jsem chtěl založit vlastní firmu. Pocházím z podnikatelské rodiny a vždycky jsem měl v hlavě myšlenku "musíš v životě udělat něco vlastního". Chemnitz s aktivitami, které jsem začal, byl přirozenou volbou.

Díky těmto aktivitám, většinou architektonicky poutavým budovám, se vaše společnost docela výrazně zapsala do panoramatu města. Na jakých projektech v současné době pracujete?
V podstatě: Jsme společnost zabývající se pozemním stavitelstvím, inženýrským stavitelstvím a inženýrskými stavbami, přičemž se zaměřujeme na dva obory: Jedním je pozemní stavitelství a druhým inženýrské stavitelství, které stále tvoří lví podíl naší práce. Jen 30 procent našich aktivit je skutečně v Chemnitzu, zbytek děláme celostátně v oblasti inženýrského stavitelství. Ve městě v současné době stavíme nový obytný komplex v ulici Schloßstraße na jezu v Chemnitz. Bude to velmi zajímavý projekt, právě bylo dokončeno podzemní parkoviště. Další projekty máme v přípravě, a to v bývalé Schloßbrauerei, kde jsme již realizovali celou řadu dalších městských domů a bytových komplexů.
Jedním z velkých projektů, na kterém pracujeme již delší dobu, je lokalita Poelzig na Zwickauer Strasse, kterou realizujeme společně s partnerem. Práce tam budou pokračovat v září, již několik dní máme stavební povolení a nyní připravujeme stavební práce. Starý uhelný bunkr pak bude obnoven a doplněn moderním pavilonem. Do něj bude zakomponován nápadný komín, který bude později využit jako reklamní nosič areálu. Do něj se přestěhuje sportovní kompetenční centrum a přímo na cyklostezce bude umístěna zmrzlinárna. Tento další úsek má stavební objem kolem jednoho milionu eur. Současně samozřejmě v pozadí pokračují přípravy velkého komplexu - budovy Poelzig. Konkrétní představy si ale zatím necháváme pro sebe ... (smích).

Dá se říci, že jste si se svou firmou našli svou zvláštní niku?
V určitém okamžiku po sjednocení se objevily problémy s platební morálkou. Byli jsme nuceni se rozhodnout, že se staneme vlastním developerem a budeme sami realizovat vývoj projektů. Ve skutečnosti jsme to nikdy neměli v úmyslu. Navíc s koncem stavebního boomu na konci 90. let jsme museli vytvořit vlastní produkty a přemýšleli jsme, jaké by mohly být. Jedním ze směrů bylo pozemní stavitelství, mostní konstrukce a protihlukové stavby. A druhým směrem jsou solární stavby. Na tu se také v současné době zaměřujeme ve své vývojové práci. Díváme se na všechny typy staveb z hlediska toho, jak organizovat zásobování energií pomocí slunce - ve velké míře, obvykle z 90 procent. Úplně, tedy 100 procent, by znamenalo obrovské investice, ale snažíme se, aby to bylo pro majitele a uživatele budov optimální. Vymysleli jsme rčení "Forma následuje energii". Znáte rčení z Bauhausu "Forma následuje funkci". Myslíme si, že náš slogan zapadá do dnešního světa, a snažíme se vytvořit novou solární architekturu.

Setkáváte se s nějakými výhradami nebo skepsí?
S výrobkem jezdíme nejen po Chemnitzu, ale po celém Německu. Ne ve všech kancelářích, kde jej prezentujeme, se nám hned od začátku dostává velkého "hurá", objevují se i skeptické pohledy. Obvykle pak vysvětlíme náš koncept, zahájíme dialog - a zatím se nevyskytl jediný případ, kdy bychom nedostali stavební povolení. Někdy to může trvat trochu déle.

Zapadá tedy vaše architektura docela dobře do Chemnitzu jako "města moderny"?
Zaprvé, do Chemnitzu se opravdu docela hodí. Za druhé, v historii architektury došlo k mnoha změnám. Vzpomeňme na Gründerzeit, který najdeme například na Kaßbergu. Náměstí vznikala především proto, že bylo potřeba mnoho inženýrů, zaměstnanců a úředníků, kteří chtěli bydlet levně, ale hezky. Tak vznikala sídliště s optimální zástavbou. Všechny šperky v domech, které máme dodnes, byly samozřejmě drahé. Pak v určitém okamžiku přišla myšlenka Bauhausu, která byla zpočátku odmítána, lidé říkali "vypadá to hrozně, příliš jednoduše". A dnes říkáme, že musí vzniknout nová architektura, která je orientovaná na slunce, která staví se sluncem. A to znamená, že vznikne i nová architektura, která se teprve postupně prosadí. Tak to prostě je! Vnímáme to jako novou generaci staveb.

Tuto novou generaci budov nazýváte ENERGETIKhaus100® neboli solární výstavba.
Myšlenka tepelně soběstačné budovy dozrála na začátku roku 2000. Hledali jsme partnery ze Saska a do roku 2005 jsme na papíře vyvinuli takzvaný ENERGETIKhaus100®, který dosahuje solárního pokrytí více než 95 procent. Přestože jsme se s tímto projektem výrazně prezentovali na stavebním veletrhu v Drážďanech, kde jsme vzbudili velký zájem, nikdo ho zpočátku nechtěl koupit. Rozhodli jsme se tedy postavit ukázkový dům. Ten jsme pak poměrně rychle prodali a postupně se snažili tento výrobek dostat na trh, což bylo obtížné. Nyní máme opravdu dobrý standard a stavíme 15 až 20 domů tohoto typu ročně po celém Německu. Nezůstali jsme ani u výstavby rodinných domů. Řešíme vše, co je myslitelné. Jdeme do horských chat v extrémních podmínkách, jdeme do starých budov - minulý týden jsme například slavnostně otevřeli bytový dům ve Schloßviertelu, který je památkově chráněný a přesto dosahuje 90procentního solárního pokrytí. V tomto segmentu jsme v Německu jedničkou na trhu.
Společnost má také patent na systém izolace budov, který využívá mořské řasy. To vás možná hned nenapadne, když si vzpomenete na společnost z těchto končin.

Když se svým nápadem cestujete po celé zemi, hraje roli váš původ?
Někdy skutečně zpočátku panuje určitá skepse kvůli vzdálenosti a otázce: "Proč to pochází ze Saska?" Vždycky to vysvětluji tím, že region, který momentálně nemá tak dobrou pověst, musí vynaložit větší úsilí a dosáhnout podstatně více. Zjednodušeně řečeno: v Mnichově si šikmou střechu "Sabrina" koupí každý, kdo si to může dovolit. A tady se opravdu musíme snažit mnohem víc, udělat mnohem víc pro to, abychom klientovi nemovitost přiblížili a přesvědčili ho o projektu. To vytváří tlak, ale má to tu výhodu, že se vytvoří více, než byste jinak udělali. Zatím se to docela osvědčilo.

Fungoval by příběh firmy stejným způsobem i jinde?
Měli jsme tu výhodu, že po sjednocení byl u nás obrovský trh pro kutily. Odtud pochází i název - FASA pochází z Fassadensanierung. Můj první dojem po návratu byl "tolik šedi, tolik špíny". Odtud se zrodil nápad založit firmu specializující se na renovaci fasád. Nakonec jsme zde ale našli i mnoho partnerských firem, se kterými jsme mohli naši myšlenku realizovat.

Na vašich webových stránkách je celá řada pracovních inzerátů. Jak se vám daří přesvědčit nové zaměstnance, aby přišli do Chemnitz?
Před pěti lety se nám na inzerovanou pozici stavbyvedoucího hlásilo 150 uchazečů, dnes přijdou třeba tři. Je vidět, že se něco vyvinulo a změnilo. Nicméně stále získáváme dobré zaměstnance, možná některé trochu starší, ale s velkými zkušenostmi. Naše prostředí funguje docela dobře.
Chemnitz ale také potřebuje novou krev, do Chemnitzu musí přijít více mladých lidí. Především to musí vytvořit ekonomika a přilákat lidi. Před několika lety jsme proto nabídli ostatním firmám, že pro ně s potenciálními zaměstnanci a jejich partnery uspořádáme exkurze a ukážeme jim město. Jak se tu žije? Jak drahé to je? Abychom si udělali představu o městě. A to jsou lokalizační faktory, které můžete v Chemnitzu skutečně využít: Chemnitz má skutečnou historii. Neuvěřitelné množství průmyslové historie. A má značný potenciál. Existuje řada zajímavých výchozích bodů, kde můžete v Chemnitzu něco podniknout, zejména jako projektový developer a stavební firma. To v jiných městech v takové míře nemáte. Když dnes jedete do Berlína nebo Drážďan, je to mnohem těžší, konkurence je mnohem tvrdší.
Na druhou stranu Chemnitz na to ještě není připraven. Stačí se podívat na Zwickauer Strasse. Oblast, kde jsme teď, byla před deseti lety v žalostném stavu. Byl jsem přesvědčen, že hlavní dopravní tepna má neuvěřitelný potenciál. Musíte se ho pokusit realizovat. A rozhodující je, abyste městu věřili. Jinak byste zde nemohli investovat.
Chemnitz má také mnoho pozitivních "periferních faktorů". Má historii, má ekonomiku, která je opět na vzestupu, má působivou kulturu a umění, má spoustu zeleně a má skvělé životní prostředí. Hodně sportuji, takže si myslím, že prostředí je fantastické.
Ullrich Hintzen je vášnivý běžec a cyklista na horském kole. Nejen v Chemnitzu a jeho okolí. Hodně v Krušných horách, v Oberwiesenthalu. Vzniklo tam mnoho skvělých nových tras. A jednou ročně plánuje přejet na kole Alpy. Pět až sedm dní musí stačit.

Jak byste popsal typickou atmosféru Chemnitzu?
Bručounství je základní charakteristikou, která může při správném přístupu přinést i změnu. Bohužel pozitivní hlasy jsou v Chemnitzu poněkud opomíjeny, tak to prostě je. Ale v konečném důsledku je v Chemnitzu součet všech věcí pozitivní!

Možná proto, a to je ostatně standardní otázka v našich rozhovorech: Je třeba obyvatele Chemnitzu povzbuzovat?
Klíčové je: potřebujeme pozitivní atmosféru! Kdysi proběhla slavná "řeč blbce" jednoho německého prezidenta. My jsme ho před lety převzali do vánočního přání, protože si myslíme, že i Chemnitz potřebuje otřást. Musíme se nad tím znovu zamyslet. To by bylo skvělé, protože nálada tvoří 50 procent obchodu. Buď máte odvahu něco investovat nebo udělat, nebo ji nemáte. A to rozhoduje o tom, jestli se něco stane, nebo se nestane nic. Nálada je velmi důležitá. Proto by bylo hezké, kdyby se nálada v Chemnitzu nadále zlepšovala a byla ještě pozitivnější.

Vaše společnost se angažuje v mnoha různých směrech. To není úplně samozřejmé ...
Pokud můžete, tak byste to měli udělat. Snažíme se něco dělat na několika místech.

Například přímo před budovou se buduje nová cyklostezka.
To byl příjemný synergický efekt. Tuto plochu jsme před mnoha lety koupili jako pustinu a také jsme slyšeli o koncepci cyklostezky města a dovedli jsme si představit, že bychom plochu podél zeleného koridoru Kappelbach věnovali městu Chemnitz na cyklostezku, pokud by se o ni postaralo a plocha se rozvíjela. Nakonec jsme byli pověřeni koordinací a realizací stavebních prací. Projekt byl o víkendu dokončen a cyklostezka byla otevřena.