URBACT: Přenosová síť ALT/BAU
Výchozí situace
Agentura StadtWohnen Chemnitz je iniciativou města Chemnitz. Snaží se o to, aby se o četných budovách ve vilémovském stylu, které v centru Chemnitz již mnoho let stojí prázdné, opět začalo mluvit a aby byly renovovány. Oslovuje přitom jak vlastníky budov, tak i lidi a firmy, kteří se jako uživatelé nebo investoři zajímají o udržitelné a inovativní opětovné využití budov. Agentura nepracuje za účelem zisku nebo na základě provize.
Koordinační centrum
Agentura se chápe jako koordinační centrum, jehož prostřednictvím lze propojit a zkontaktovat vlastníky, potenciální uživatele a investory. Agentura aktivně oslovuje vlastníky všech budov, u nichž je naléhavě nutné jednat a které byly z toho či onoho důvodu staženy z trhu s nemovitostmi ve městě. Díky úzké spolupráci s městskou radou Chemnitz a jejími sanačními agenturami může rychle a nebyrokraticky reagovat na dotazy.
Agentura StadtWohnen Chemnitz původně vznikla z pilotního projektu, který v roce 2006 v rámci výzkumné oblasti ExWoSt "Nákladově efektivní a kvalitativně uvědomělý rozvoj stávajících obytných nemovitostí" vypracovala Arbeitskreis Integriertes Wohnen e.V. jako organizátor projektu ve spolupráci s městem Chemnitz.
Od konce roku 2011 vede agenturu StadtWohnen společnost Westsächsische Gesellschaft für Stadterneuerung mbH (WGS), která působí mimo jiné jako agentura pro přestavbu města Chemnitz v oblasti Sonnenberg. Spektrum práce nyní zahrnuje širokou škálu koordinačních činností ve starých budovách.
Důležitou součástí práce agentury je poradenství vlastníkům, potenciálním investorům a uživatelům budov, které spravuje. Poradenská a zprostředkovatelská činnost zahrnuje následující oblasti:
- Informace o dotacích na rozvoj měst v různých obytných oblastech, a tím nepřímo i o financování.
- zprostředkování mezi vlastníky a zájemci
- navázání kontaktu s příslušnými pracovníky městské správy
- Nabídka diskuse o situaci na trhu s nemovitostmi v Chemnitz, o obytných lokalitách a o možnostech financování.
- Zprostředkování kontaktů s příslušnými subjekty a odborníky (agentury pro přestavbu atd.).
- Poskytování informací a údajů o konkrétních nemovitostech (pokud jsou k dispozici).
Výsledky
Od roku 2012 se agentura StadtWohnen Chemnitz stará o více než 100 budov, především ve čtvrtích Sonnenberg a Schlosschemnitz v Chemnitz. Od roku 2016 přibyly další budovy ve čtvrti Zieschestraße a v roztroušených lokalitách. Úspěšnost činnosti agentury je patrná na různých úrovních: 43 budov je již plně zrekonstruováno a obsazeno, zatímco 63 budov je ve fázi rekonstrukce nebo bezprostřední přípravy. Prodej dalších 20 nemovitostí byl zprostředkován schopnému investorovi. U dalších nemovitostí s obtížnou vlastnickou situací lze za částečný úspěch považovat již samotný fakt, že byl navázán kontakt s vlastníky. Agentura rovněž podpořila proces exekučních dražeb iniciovaných městem Chemnitz pro přibližně 14 nemovitostí.
Proces od prvního kontaktu s vlastníkem až po zveřejnění, prodej a rekonstrukci trvá často několik let. Agentura tento proces průběžně podporuje svými příspěvky v různých fázích vývoje.
Činnost agentury byla hodnocena v rámci sítě URBACT ALT/BAU. Výsledky tohoto externího hodnocení si můžete přečíst zde:
Správná praxe URBACT
V červenci 2017 byla agentura StadtWohnen Chemnitz uznána jako příklad dobré praxe v evropském výměnném programu URBACT. Ocenění dobré praxe se stalo základem pro získání pozice mentora v síti pro přenos. Od dubna 2018 bylo město Chemnitz vedoucím partnerem v síti pro transfer ALT/BAU.