Administrativní kanceláře se stěhují do bývalého Kaufhofu
Kanceláře z Moritzhofu a Alte Post se stěhují do bývalých obchodních domů Galeria'
Na neveřejném zasedání dne 29. ledna 2025 přijala rada města Chemnitz zásadní usnesení, kterým uložila městu Chemnitz vystěhovat se ze správních areálů Moritzhof a Alte Post. V souladu s tím má město Chemnitz uzavřít nájemní smlouvu se skupinou Krieger Group, aby se kanceláře z těchto dvou nemovitostí mohly přestěhovat do budovy bývalé Galerie Kaufhof. Nájemní smlouva má být uzavřena na dobu 15 let s možností prodloužení o pět let.
Nájemní smlouvy pro obě administrativní centra Moritzhof a Alte Post vyprší v roce 2028. Město Chemnitz proto loni v létě zveřejnilo žádost o pronájem, na kterou reagovalo několik zájemců.
Na několika neveřejných zasedáních městští radní diskutovali o této problematice a o alternativách navržených městem Chemnitz.
Představená koncepce bývalých obchodních domů na Neumarktu nabízí moderní a udržitelné administrativní umístění ve vyšších patrech, které zároveň ještě více přibližuje řadu komunálních služeb k centru města. Ve dvou spodních patrech budou umístěny restaurační a maloobchodní provozovny. Nejcentrálnější budova města tak získá multifunkční využití a reprezentativní charakter s celostním využitím všech podlaží. Mohlo se tak zabránit uvolnění místa na prominentním místě, které by vzhledem ke složitosti a velikosti budovy mělo značný dopad na panorama města.
Nové umístění v bezprostřední blízkosti radnice také zlepšuje propojení v rámci města Chemnitz. Vzdálenosti mezi odbornými útvary se ve srovnání se současným umístěním v Moritzhofu zmenšily. Díky centrální autobusové zastávce v bezprostřední blízkosti je zajištěno ideální spojení veřejnou dopravou pro návštěvníky i zaměstnance. Zároveň může tato centrální poloha zajistit, aby uživatelé budovy využívali centrum města i pro jiné, různorodé příležitosti.
Otázky a odpovědi
Proč chce správa přestěhovat sociální úřad, úřad pro mládež, matriku a odbor financí, personální a IT do Kaufhofu a zaplatit za něj o 6 milionů eur více?
Proč chce správa přestěhovat sociální úřad, úřad pro mládež, matriku a odbor financí, personální a IT do Kaufhofu a zaplatit za něj o 6 milionů eur více?
Dodatečné náklady ve výši 6 milionů EUR se vztahují k období pronájmu na 15 let. To znamená, že město Chemnitz bude muset ročně zaplatit o 400 000 eur vyšší nájemné než u nejlevnějšího poskytovatele. To se však týká pouze čisté ceny pronájmu.
Při rozhodování městských radních byly zohledněny i další důležité aspekty: například budova Kaufhofu bude po přestavbě mimořádně energeticky kvalitní a bude splňovat normu KfW 55 pro efektivní budovy.
To má za následek výrazně nižší vedlejší náklady než například u stávajících budov, které třídu účinnosti KfW 55 splnit nemohou. Roční náklady na vytápění budovy Kaufhof se předpokládají ve výši přibližně 55 000 eur. Pro srovnání, město Chemnitz platí za vytápění stávajícího nájemního domu Moritzhof přibližně 181 000 eur ročně. Kromě toho by vzhledem k obrovskému zpoždění v rekonstrukci (budova je stará 28 let) bylo například v Moritzhofu nutné provést řadu dalších rozsáhlých modernizací, které by se pak rovněž promítly do nájemného.
Obě rozhodnutí - nájemní smlouva na jedné straně a konsolidační opatření na straně druhé - spolu nijak nesouvisejí. Město Chemnitz jako zaměstnavatel musí svým zaměstnancům vždy poskytnout pracovní místa. Tyto náklady jsou zahrnuty v běžném rozpočtu, protože město v současné době také platí nájemné. Mimochodem, nájemné za Kaufhof bude poprvé splatné v roce 2028. Nebude se jednat o žádné dvojí výdaje.
Bez ohledu na to se téměř všechna města v Německu potýkají s velkými finančními dírami ve svých rozpočtech, protože spolková a zemská vláda předávají stále více služeb místním orgánům, ale neposkytují na ně odpovídající finanční prostředky. Proto je nyní i Chemnitz nucen vyvinout vážné úsilí o úspory, aby byl nadále schopen jednat samostatně.
Nájemní smlouvy v Moritzhofu a Alte Post jsou právně závazné, jejich platnost končí 31. července 2028 a nelze je již prodloužit. Proto muselo být vypsáno nové výběrové řízení, do kterého bylo podáno několik nabídek. Mezi nimi byl i vlastník objektu Moritzhof.
Po vystěhování města Chemnitz a jeho úřadů z Moritzhofu je na majiteli, aby rozhodl o způsobu využití a pronájmu prostor. Stěhování Technické radnice z budovy v Annaberger Straße a současný opětovný pronájem nemovitosti ukazuje, že kancelářské budovy mohou být znovu využity.
Rozhodnutí bylo záměrně založeno na několika kritériích (nejen na ceně), protože se jedná o důležité strategické rozhodnutí pro město. Nabídky byly hodnoceny podle čtyř zastřešujících kritérií s řadou dílčích parametrů.
- Kritérium ekonomické efektivity tvořilo 40 % hodnocení a zahrnuje nejen čistou cenu pronájmu, ale také jednorázové a jiné náklady a zvláštní služby poskytované uchazeči.
- Kritérium realizace požadavků obce se týká bodů územního plánování, realizace požadavků na služby pro občany na příštích 20 let, požadované energetické úrovně (a tedy očekávaných dlouhodobých vedlejších nákladů) a vstřícnosti k občanům. Na celkovém hodnocení se podílely 30 procenty.
- Třetí kritérium, realizace nabídky, představovalo 20 procent hodnocení a zohledňuje, jak reálně lze nabídku realizovat a jak málo jsou zaměstnanci a občané omezeni její realizací.
- Poslední kritérium odráží hodnocení rozvoje města a představovalo 10 procent celkového hodnocení. Zohledňuje polohu nemovitosti, spojení veřejnou dopravou a zamezení vzniku volných míst. Díky své poloze má objekt velmi dobré napojení na veřejnou dopravu a vícepodlažní parkoviště nabízí perfektní možnosti pro dostupnost autem. Blízkost radnice, Bürgerhaus am Wall a technické radnice navíc zkracuje vzdálenosti mezi správními úřady.
Výbory městské rady projednávají a debatují o možnostech po vypršení nájemní smlouvy v Moritzhofu od roku 2021. Jednou z diskutovaných možností byla nová budova.
Stejně jako všechny ostatní návrhy usnesení byl i tento návrh usnesení předložený radě města předem projednán v příslušných výborech. Všechny informace a údaje potřebné pro rozhodování byly zastupitelům města poskytnuty transparentně a komplexně. Rovněž byl umožněn přístup do spisů. Změny požadované výbory byly zapracovány do správního návrhu usnesení a předloženy poslaneckým klubům před jednáním rady města.
Vzhledem k tomu, že jednotlivé nabídky se týkaly obchodně citlivých údajů poskytovatelů, byl návrh usnesení vždy projednáván a rozhodováno o něm neveřejně. Pokud by byly přesné údaje z nabídek zveřejněny, mohlo by to potenciální pronajímatele případně ekonomicky znevýhodnit. To je vyžadováno zákonem. Z tohoto důvodu nesmí být konkrétní údaje z nabídek zveřejněny pro všechny.
Uzavřením Galerie Karstadt Kaufhof hrozí, že významná budova v centru Chemnitzu zůstane prázdná. Plánovaná kombinace maloobchodu a gastronomie ve spodních dvou patrech a přesun kanceláří do 2. až 4. patra tomuto uvolnění zabrání a zajistí, že budova bude v budoucnu využívána multifunkčně a komplexně.
Rychlá perspektiva po ukončení provozu Galerie Kaufhof je důležitým signálem pro další nájemce a obchody v centru města, protože zejména maloobchod a gastronomie jsou závislé na vysoké návštěvnosti.