Postup hodnocení

Vítězný návrh zobrazuje tři náměstí a tři volně stojící budovy mezi ulicemi Straße der Nationen a Mühlenstraße. V sousedství vzniklo náměstí, na které se lze dostat i z průchodu za pomníkem Karla Marxe. Käthe-Kollwitz-Straße nemá jednotnou stavební čáru, na rozdíl od posledního urbanistického návrhu pro tuto oblast v rámci soutěže Svobodného státu.

Jaká je myšlenka designu?

Předpokládá rozvoj nové "divadelní čtvrti" mezi budovou na Straße der Nationen 23 a Käthe-Kollwitz-Straße. Navazuje na prostorové sekvence centra města a strukturálně zprostředkovává spojení mezi moderní budovou SIB a navazujícími stavbami ve vilémovském stylu. Odstupňované prostory propojují linie pohybu od Brühlu a Straße der Nationen směrem na jih. Na stavebních parcelách má vzniknout směs městských domů a větších nákupních center. Horní podlaží jsou určena pro městské bydlení. Vnitřní náměstí a cesty jsou dopravně zklidněné.

Další kroky pro "divadelní čtvrť" bude město koordinovat se Svobodným státem.

Svobodný stát vypsal soutěž na vládní centrum, aby se nové budovy mohly realizovat bez zásahu do panelových domů.
Podle kritiků by v případě realizace Lohrerova vítězného návrhu musel být panelový dům GGG za budovou Heckert zbourán, aby mohl být postaven jeden z centrálních obytných bloků. To by pravděpodobně znemožnilo realizaci celého projektu, protože demolice budovy by byla z důvodů nájemního práva a také z ekonomických důvodů jen stěží proveditelná. Vyvstává otázka, kdo by pak měl postavit zbylé dva bloky hned za kancelářským komplexem jako obytné bloky.

Vítězný návrh - stejně jako všechny ostatní návrhy - původně souvisí s urbanistickou koncepcí dalšího rozvoje Brühlu a jeho propojení s centrem města od společnosti Albert Speer & Partner, podle níž by řady bytů na Mühlenstrasse měly být dlouhodobě nahrazeny měřítkovými čtvrtěmi.

V dalších krocích se bude zkoumat, jak lze celkovou myšlenku návrhu realizovat jako celek nebo po etapách. Zde je město na samém počátku odpovídající koordinace s vlastníky nemovitostí.

Koncepce využití vítězného návrhu vychází ze smíšené čtvrti - se zajímavým sledem veřejných prostranství. Vidíme zde také možnosti pro atraktivní bydlení v centru města.

Je nepochopitelné, proč přestavba bývalého řadového domu "HeckArt" není začleněna do zástavby nového náměstí "Friedrichsplatz", ale zůstává volně stojící a místo toho je za "HeckArtem" plánována další volně stojící budova. To není z urbanistického hlediska příliš atraktivní. Na to navazuje další názor, podle něhož nemá smysl, aby byl odstraněn bytový dům za "HeckArt" a následně přistavěna další budova. Vždyť Brühl má být propojen s centrem města. Nová budova by Brühl spíše uzavřela. Jak zde má být návrh chápán?

"HeckArt" je z hlediska svého měřítka spíše nevhodný k začlenění do nové čtvrti, která bude v tuto chvíli pravděpodobně vyšší. Proto byl záměrně ponechán volný a mohl dát náměstí před ním adresu. Stávající obytný blok blokuje spojení s Brühlem a Theaterplatzem. Tento úkol lze mnohem lépe splnit novou budovou. Spojení s Brühlem je vytvořeno prostřednictvím sledu veřejných otevřených prostranství. Uzavření zde nelze uznat.

Název "divadelní čtvrť" příliš neodkazuje na historii čtvrti a měl by být přehodnocen. Pojmenování plánovaných čtvrtí, ulic a náměstí by mělo velký význam a mělo by být zvoleno s rozvahou.

Název "Divadelní čtvrť" sice není historicky správný, ale poměrně dobře vystihuje lokalitu a úkol propojit ji s divadelním náměstím. Mimochodem, tento název zvolily téměř všechny zúčastněné úřady. Tento termín je zpočátku pouze pracovním názvem, ale mohl by velmi dobře podpořit marketing. Při pojmenovávání nových veřejných ulic a náměstí lze jistě využít historických odkazů, i když rekonstrukce starého uspořádání města se v tuto chvíli nejeví jako účelná. V Chemnitzu existuje regulovaný postup pojmenování, do kterého se může zapojit i veřejnost.

Pozemek patří Svobodnému státu Sasko. Je městu známo, zda byla dokončena demolice budovy na adrese Straße der Nationen 23? V této souvislosti je vítáno i otevření přízemí i fasády "Parteifalte", aby se podpořilo propojení s uměleckými sbírkami a zviditelnil se rozvoj čtvrti. Jak město Chemnitz zajistí, aby se Svobodný stát obecně podílel na realizaci plánů?

Zadávací dokumentace pro proces hodnocení byla vypracována pro oblast staveniště za účasti Staatsbetrieb Sächsisches Immobilien- und Baumanagement (SIB). Pokud jde o budovu na adrese Straße der Nationen 23, obsahuje zadávací dokumentace prohlášení, že tato budova může být zbourána.

Podle představ společnosti lohrer.hochrein má budova SIB projít proměnou odvozenou od celkové koncepce z dosud omezujícího prostorového okraje na prostupný prvek, který vytváří most mezi stávajícím centrem a jeho budoucím rozšířením. Urbanistickou prostupnost má mimo jiné zajistit velkorysý průchod do divadelní čtvrti za ní. V přízemí se "prolínající" zóny obchodů postarají o znatelné oživení a propojení ploch. I toto řešení si SIB dokáže dobře představit.

Do jaké míry se podaří myšlenku otvoru ve fasádě realizovat, závisí na dalších koordinačních procesech s vlastníkem budovy a památkovými orgány. Z hlediska urbanismu by tato myšlenka byla žádoucí, aby bylo vidět na budovy za ní. Citát Lohrera: "Pak si člověk uvědomí, že za tím je ještě něco, co stojí za to. V současné době však stále pracujeme na úrovni urbanistického plánování, architektura budov je jiná fáze plánování. Podstatné je, aby byla zachována základní struktura modernistické architektury, ale aby byl prolomen charakter stranické linie jako bariéra - třeba s přimhouřením oka."

Vítězný návrh tvrdí, že další rozvoj centra města může být úspěšný pouze podél Straße der Nationen. Je tento názor správný i z pohledu realitního průmyslu? V čem vidí potenciál a jaké nezbytné kroky?

Pokud chcete dále rozvíjet centrum města, můžete tak učinit pouze podél Straße der Nationen. Tato ulice spojuje důležité prvky centra města, jako je Theaterplatz, hlavní nádraží, univerzita a spojení do Brühlu s bezprostředním centrem města. Vítězný návrh hovoří metaforicky o "žebříku", dalo by se také říci "šňůře perel".

Je nezbytně nutné překonat Brückenstrasse. Vedle navržené okrajové zástavby u parku nabízí zejména divadelní čtvrť potenciál pro významné strukturální rozšíření s frekvenčně nosným využitím, včetně obchodních prostor. Pokud bude tento potenciál využit, může dojít ke znatelnému oživení vnitroměstské maloobchodní krajiny a zkvalitnění lokality na Straße der Nationen směrem k Theaterplatz a hlavnímu nádraží.